自9月底以來(lái)，由于監管部門(mén)頻繁表態(tài)樁基聲測管行業(yè)，釋放出一些積極信號，聲測管氛圍有所改善。部分地區銷(xiāo)量加速，部分地區銷(xiāo)量利率下調，聲測管銷(xiāo)售環(huán)境有望有所改善。但這并不意味著(zhù)樁基聲測管相關(guān)貸款將在短期內大面積放開(kāi)，嚴格的樁基聲測管信貸政策基調難以撼動(dòng)。從監測情況來(lái)看，目前全國樁基聲測管市場(chǎng)沒(méi)有大規模松動(dòng)的跡象。加快貸款速度并不意味著(zhù)企業(yè)抵押貸款將完全放松，也不意味著(zhù)樁基聲測管政策的轉變。目前，一些企業(yè)已經(jīng)在實(shí)踐中得到通知，貸款周期可以從較嚴格的6個(gè)月縮短到1~2個(gè)月。北京銷(xiāo)量的增長(cháng)并不明顯，其他地方主要針對長(cháng)期未發(fā)放銷(xiāo)量的城市。

今年年初，隨著(zhù)三條紅線(xiàn)和樁基聲測管貸款集中管理體系的出臺，樁基聲測管市場(chǎng)整體呈現冷卻趨勢。不僅是供貨商的融資方，采購商也不容易獲得貸款。尤其是第三季度，各大企業(yè)對個(gè)人銷(xiāo)量款業(yè)務(wù)非常謹慎，有些企業(yè)甚至要等到7個(gè)月才能貸款。9月底，央行三天內兩次提到樁基聲測管。在9月27日央行貨幣政策委員會(huì )2021年第三季度會(huì )議和9月29日舉行的樁基聲測管金融工作座談會(huì )上，都提出維護住房消費者的合法權益，市場(chǎng)將其解讀為釋放溫暖。較近有消息稱(chēng)，部分地區銷(xiāo)量款增速加快。

部分省市企業(yè)放寬了對聲測管銷(xiāo)量額度的要求，企業(yè)將按照市場(chǎng)化、法治化的原則支持經(jīng)營(yíng)困難的樁基聲測管企業(yè)，增加抵押額度。個(gè)別地區抵押貸款速度確實(shí)加快，但并不意味著(zhù)樁基聲測管相關(guān)貸款將在短時(shí)間內全面放開(kāi)，企業(yè)對銷(xiāo)量的監管仍然相對嚴格。根據殼研究機構的數據，90筆銷(xiāo)量款的平均期限為74天，比上個(gè)月延長(cháng)。但是當地城市來(lái)看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市的貸款周期較9月份縮短。與此同時(shí)，部分城市銷(xiāo)量款利率下調。供應商利率較近有所下調。在此之前，首套銷(xiāo)量的認定標準是房屋認定和貸款認定。目前率為5.8%~6%，已降至5.6%左右。90年代末90年代主流一套銷(xiāo)量利率為5.73%，第二套銷(xiāo)量利率為5.99%，比上個(gè)月低一個(gè)基點(diǎn)。今年以來(lái)，這也是一個(gè)月的下跌，市場(chǎng)認為這表明信貸環(huán)境有所改善。其中，20個(gè)城市的銷(xiāo)量款利率下調，14個(gè)城市的一套利率下降，14個(gè)城市的第二套利率下降，9個(gè)市一套利率下調。降級包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，以及無(wú)錫、湖州等長(cháng)三角城市。除了廣州和深圳，其他城市都是三四線(xiàn)城市。供貨商的信用環(huán)境正在改善。經(jīng)過(guò)一段陣痛，有望迎來(lái)一絲溫暖。各地聲測管行業(yè)頻繁發(fā)表聲明，釋放出一些積極信號，也在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。

預計從第四季度到明年上半年，聲測管企業(yè)整體信貸環(huán)境將得到改善。年初企業(yè)會(huì )給一級分行一定的貸款額度，樁基聲測管會(huì )有一個(gè)細節。比如樁基聲測管貸款不超過(guò)多少，個(gè)人抵押貸款不超過(guò)多少，然后具體按月發(fā)放。也將根據各地的需求，在全國范圍內進(jìn)行調整。按目前的方向，預計涉銷(xiāo)量款額度將適度放松，但總體上不會(huì )有太大增長(cháng)。目前，一些樁基聲測管企業(yè)面臨著(zhù)更大的困難。我認為樁基聲測管企業(yè)的信貸環(huán)境慢慢調整，在堅持住不炒原則的基礎上，支持樁基聲測管企業(yè)合理的融資需求。要督促企業(yè)實(shí)施樁基聲測管開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人銷(xiāo)量款監管、中國人民企業(yè)實(shí)施樁基聲測管貸款集中管理，樁基聲測管貸款增速穩步放緩。對貨幣信貸工作進(jìn)行了部署，要求準確把握樁基聲測管金融審慎管理的政策要求，穩步開(kāi)展樁基聲測管貸款業(yè)務(wù)，保持樁基聲測管信貸順利投放。雖然政策的邊際改善可能會(huì )緩解后續發(fā)展貸款和抵押貸款的金額，但金融機構的信貸支持在很大程度上仍然集中在一些信用風(fēng)險較小的優(yōu)質(zhì)樁基聲測管企業(yè)。

樁基聲測管供貨商在財務(wù)方面的集中度也在逐年上升，分化明顯。優(yōu)質(zhì)聲測管企業(yè)必然會(huì )有更多的資源傾斜，一些負債較高的聲測管企業(yè)會(huì )支付更高的融資成本。沒(méi)有大規模放松的跡象。個(gè)別企業(yè)銷(xiāo)量放款速度加快并不意味著(zhù)企業(yè)貸款將全面放松，也不意味著(zhù)樁基聲測管政策的轉變。從監測來(lái)看，全國樁基聲測管市場(chǎng)尚未出現大規模松動(dòng)的跡象。從今年年初開(kāi)始，地方監管部門(mén)開(kāi)始對轄區內企業(yè)的抵押貸款和供貨商貸款進(jìn)行監管月度調整要求，每月新增樁基聲測管貸款不得超過(guò)一定限額，一般比總行規定的更嚴格。這家企業(yè)今年的貸款額度一直很緊張，目前還沒(méi)有得到放松通知。他們還沒(méi)有收到正式放開(kāi)抵押貸款的通知，但此前，當地監管部門(mén)已經(jīng)統計了貸款余額。根據市場(chǎng)機制，放松一套房等剛剛需要的信貸，提高審批速度是可行的，但每個(gè)企業(yè)都有自己的貸款額度控制，對企業(yè)而言，目前銷(xiāo)量沒(méi)有明顯放松的跡象。受抵押貸款集中監管規則的約束，明年年初應在較大地區放松，即確定所有信用額度時(shí)，才能出現明確的信號。